Если у вас есть вопросы, задавайте их, мы непременно ответим.
Задать вопрос1. Краткая пояснительная записка
Проект планировки комплексной реконструкции территории микрорайона 128 б, в района Выхино города Москвы (Юго-Восточный административный округ) выполнен во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 28.12.2006 № 2796-РП «Об утверждении адресных перечней объектов для разработки в 2007 году проектов планировки, предпроектной и проектно-сметной документации на жилищное строительство в 2009 - 2010 гг. по государственному заказу города Москвы и инженерной подготовки территорий под жилую застройку», в соответствии с действующей нормативной базой градостроительного проектирования на территории города Москвы и Положением о составе материалов и порядке разработки и предоставления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 № 585-ПП.
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 06.07.1999 № 608 «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года» ранее разработанный проект планировки микрорайона 128 б, в района Выхино (ЮВАО), и утвержденный постановлением Правительства Москвы от 03.04.2001 № 317-ПП, предусматривал снос трех пятиэтажных панельных жилых домов серии К-7 (Хлобыстова ул., 10 корп. 1, 14 корп. 1, 18 корп. 1) и строительство на освобождаемой территории современных жилых домов, объектов обслуживания населения и гаражного строительства.
Разработанный проект планировки размещения застройки в микрорайоне 128 б, в направлен на реализацию Генерального плана развития Москвы и Градостроительного плана развития территории Юго-Восточного административного округа, принимая во внимание его социальные, экологические, природные, архитектурно-планировочные особенности, определяет мероприятия с учетом архитектурной и историко-культурной ценности, характера и технического состояния застройки, а также сложившихся имущественных и земельных отношений.
Проектное решение было разработано в двух вариантах.
В соответствии с вариантом /, при отсутствии свободных территорий в границах микрорайона 128 б, в, размещение подземных гаражей-стоянок для обеспечения потребности населения сохраняемой жилой застройки предусматривалось осуществлять частично под территорией существующего объекта природного комплекса № 43-ЮВАО «Санитарно-защитная зона по ул. Хлобыстова» без исключения указанной территории из состава Природного комплекса.
Департамент природопользования и охраны окружающей среды отклонил от согласования материалы раздела «Природный комплекс» в составе проекта планировки, разработанного по варианту 1 (Заключение от 19.12.2007 № 06-28-14181/7) и рекомендовал в
проекте планировки рассмотреть альтернативные варианты размещения гаражей без изъятия благоустроенной озелененной территории.
Предоставляемое проектное решение является вариантом 2, в котором максимальное требуемое количество машиномест для организованного хранения легкового автотранспорта предполагается разместить в границах микрорайона 128 б, в за счет сокращения объемов жилищного строительства (корп. 1 и 2), а также на участке, изымаемом из территории объекта Природного комплекса № 43-ЮВАО при выполнении условия подбора территориальной компенсации в границах рассматриваемого микрорайона. На материалы варианта 2 было получено предварительное согласие Департамента природопользования и охраны окружающей среды (письмо ДППиООС от 14.07.2008 № 05-02-1036/8). Кроме того, для обеспечения машиноместами предусматривается использовать проектируемый гараж-стоянку с помещениями коммунально-бытового назначения по адресу: ул. Хлобыстова, вл. 1 (АРИ от 23.04.2008 № А-5655/13).
Границами разработки проекта планировки являются:
- с севера - техническая зона Таганско-Краснопресненской линии метрополитена;
- с запада - красные линии ул. Вострухина;
- с юга - красные линии Рязанского проспекта;
- с востока - проезд № 937, отделяющий микрорайон от территории Государственного
университета управления.
По другую сторону Рязанского проспекта расположены микрорайон 129 и 130 жилого района Выхино; по ул. Вострухина рассматриваемый микрорайон граничит с микрорайоном 128а Рязанского района ЮВАО. Юго-западнее микрорайона расположен микрорайон 126 Рязанского района.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.02.2008 «О концепции программы реновации территорий сложившейся жилой застройки города Москвы» на территорию микрорайонов 128а разрабатывается проект планировки. Проект планировки микрорайона 126 утвержден постановлением Правительства Москвы от 15.05.2007 № 375-ПП.
В соответствии с проектным решением Центр в районе станции метро «Рязанский проспект», выделенный из микрорайонов 126 (
Микрорайон 128 б, в расположен в непосредственной близости от станций «Выхино» и «Рязанский проспект» Таганско-Краснопресненской линии метрополитена, связывающих район с центром и другими районами города, а также от платформы «Выхино» Рязанского направления Московской железной дороги.
Площадь микрорайона в красных линиях составляет
Главными предпосылками для развития территории микрорайона 128 б,в являются:
- крупный транспортно-пересадочный узел «Выхино» (станция метро «Выхино» Таганско-Краснопреспенской линии и железнодорожная платформа «Выхино» Рязанского направления Московской железной дороги, автовокзал пригородных маршрутов);
- перспективное развитие территории Государственного университета Управления,
примыкающей к микрорайону с востока;
- примыкание к общегородской магистрали 2 класса - Рязанский проспект;
- развитие транспортной инфраструктуры - строительство путепровода через Рязанское
направление МЖД, позволяющее сформировать направление ул. Вешняковская - ул. Ташкентская
и обеспечить связь районов ВАО и ЮВАО;
- формирование городского многофукционального центра в районе станции метро
«Рязанский проспект» на участках, выделенных из территории микрорайонов 126 и 128а
Рязанского района.
Территория микрорайона застроена преимущественно 12-этажными блочными (19 строений) и 5-этажными панельными домами (15 строений), 60-х годов постройки. Кроме того, на территории имеются панельные 9-этажные (2 строения), панельные 16-этажные (2 строения) жилые дома, а также один 16-этажный панельный жилой дом, построенный в 2005 году во исполнение постановления Правительства Москвы от 03.04.2001 № 317-ГШ «О проекте планировки микрорайона 128 б, в района Выхино (ЮВАО)».
При разработке проекта планировки были определены основные направления градостроительного развития территории:
- формирование объемно-пространственной и планировочной структуры микрорайона с
учетом общегородских предпосылок;
- строительство на участках, освобождаемых после сноса 5-этажного панельного фонда,
объектов учебно-воспитательного назначения, не отвечающих современным требованиям,
многоквартирной жилой застройки, социально значимых объектов повседневного и
периодического обслуживания населения и гаражей-стоянок с учетом действующих нормативов;
- строительство и реконструкция улично-дорожной сети и формирование системы пешеходных связей;
- образование новых объектов Природного комплекса для обеспечения оптимальных
условий сохранения, развития и увеличения площади озелененных территорий Природного
комплекса города.
Документы территориального планирования и правовые акты, являющиеся основой для проекта планировки:
- постановление Правительства Москвы от 25.12.2001 № 1166-ПП «О Градостроительном
плане развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года»;
- постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП «О корректировке схем
градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы
градостроительного зонирования территории города Москвы»;
- Закон города Москвы от 27.04.2005 № 14 «О Генеральном плане города Москвы
(основные направления градостроительного развития города Москвы)»;
- постановление Правительства Москвы от 06.07.1999 № 608 «О задачах комплексной
реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения
до 2010 года»;
- постановление Правительства Москвы от 03.04.2001 № 317-ПП «О проекте планировки
микрорайона 128 б, в района Выхино (ЮВАО)»;
- постановление Правительства Москвы от 03.07.2007 № 585-ПП «Об утверждении
Положения о составе материалов и порядке разработки и предоставления на утверждение
проектов планировки территорий в городе Москве»;
- постановление Правительства Москвы от 17.04.2007 № 267-ПП «О дополнительных
мерах по созданию товаропроизводящей сети для реализации изделий народных художественных
промыслов на период до 2010 года»;
- Акт разрешенного использования участка для осуществления строительства жилого
дома - корп. 3 (АРИ от 30.06.2008 № А-5961/01);
- Акт разрешенного использования участка для осуществления строительства жилого
дома - корп. 11 (АРИ от 23.06.2008 № А-5915/01);
- Акт разрешенного использования участка для осуществления строительства ДОУ -
корп. 13 а, б (АРИ от 24.01.2008 № А-5119/01).
Микрорайон 128 б, в расположен в зоне ландшафтно-визуального восприятия по отношению к Природно-историческому парку «Кусково». При разработке проекта планировки учитывался допустимый диапазон этажности проектируемой застройки в соответствии со Схемой рекомендуемых высотных ограничений, выполненной ГУП ИТЦ Москомархитектуры.
Проектом планировки предусмотрено сохранение объемно-планировочного решения, а именно:
- радиальные направления подчеркнуты протяженными домами;
- внутреннее пространство сформировано визуально проницаемой застройкой домов
«башенного» типа, «плавающих» вдоль озелененных коридоров проветривания, с участками
малоэтажных объектов учебно-воспитательного назначения, спорта и зеленых насаждений,
примыкающими к проектируемому линейному объекту Природного комплекса - озелененной
территории в зоне подземных коммуникаций, тянущейся от проектируемого объекта Природного
комплекса (сквер) до участка ФОКа.
На основании проектного решения в границах территории реорганизации предусматривается осуществить:
Снос:
- 5-этажных панельных жилых домов (15 строений, в том числе, 3 панельных дома серии
К-7, 12 панельных домов серии 1-515) общей площадью квартир 74,96 тыс.кв.м со встроенно-
пристроенными помещениями нежилого назначения общей площадью 0,75 тыс.кв.м;
- двух кирпичных 3-х этажных зданий ГОУ начальная школа - ДОУ компенсирующего
вида № 1883 (районного значения) по адресу: Рязанский проспект, вл.89 корп. 2, 3, стр.1;
- 3-х этажного кирпичного здания дошкольного образовательного учреждения № 2003
(ул. Вострухина, вл. 4, корп.2);
- 3-х этажного кирпичного здания общеобразовательной школы № 398 (ул. Хлобыстова,
вл.14 корп. 3);
Строительство:
- современных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями нежилого
назначения в 1-х этажах и гаражами-стоянками в подземном пространстве (корп. 1 - 11);
- отдельно стоящих объектов обслуживания населения, в том числе: ДОУ (корп. 12, 13а,
136, 15), общеобразовательных школ (корп. 14а, 146), ФОКа (корп. 17), объектов торговли
(корп. 18,21);
- объектов гаражного строительства (корп. 19, 20), гаража-стоянки комбинированного типа
с объектами обслуживания населения (корп. 16).
При реализации проектного решения общая площадь сносимого фонда жилой застройки составит 75,08 тыс.кв.м, проектируемого фонда - 136,49 тыс.кв.м. Проектное население - 9,9 тыс.чел.
В целях обеспечения компенсационного озеленения, оптимальных условий сохранения, развития и увеличения площади озелененных территорий Природного комплекса города во исполнение постановления Правительства Москвы от 19.12.2006 № 1026, проектными предложениями в рассматриваемых границах микрорайона на территории общей площадью
- «Озелененная территория в зоне подземных коммуникаций в микрорайоне 128 б,в района
Выхино-Жулебино», РРГД № 5, площадь -
- «Сквер на пересечении улиц Хлобыстова и Вострухина», РРГД № 2, площадь -
Кроме того, за границами микрорайона 128 б, в для жителей сохраняемой жилой застройки предусматривается осуществить строительство многоэтажных гаражей-стоянок, в том числе:
- корп. 22 - на участке, предусмотренном к изъятию из территории объекта Природного
комплекса, с учетом подбора территориальной компенсации в границах микрорайона;
- по ул. Хлобыстова, вл. 1 (АРИ от 23.04.2008 № А-5655/13).
Проектное решение по реорганизации территории микрорайона предусматривает размещение максимально возможных объемов жилищного строительства с учетом выполнения требований по обеспеченности населения объектами обслуживания и местами организованного хранения легкового автотранспорта.
С целью осуществления сноса 5-ти этажных жилых домов серии К-7 реализацию проекта планировка предполагается осуществлять в 2 этапа.
Для организации в границах микрорайона «волнового» переселения в рамках 1 этапа строительства предусматривается размещение:
- двух «стартовых» жилых домов общей площадью квартир 27,7 тыс.кв.м, в том числе,
корп. 11 - на свободном от застройки участке, корн. 3 - на участке, в границах которого
осуществлен снос 5-ти этажного жилого дома серии К-7 (Хлобыстова ул., 14 корн. I). Параллельно
с разработкой проекта планировки выпущены Акты разрешенного использования участков
размещения корп. 3 (АРИ от 30.06.2008 № А-5961/01) и корп. 11 (АРИ от 23.06.2008 №
А-5915/01);
- корп. 1 и 2 общей площадью квартир 14,4 тыс.кв.м на участках, освобождаемых после
сноса 5-ти этажных жилых домов серии К-7 (Хлобыстова ул., 10 корп. 1 и 18 корп. 1) общей
площадью квартир 13,6 тыс.кв.м.
Таким образом, в рамках реализации 1 этапа строительства предусматривается снос 5-ти этажных жилых домов серии К-7 (3 строения общей площадью квартир 20,4 тыс.кв.м) и размещение жилых домов (корп. 1, 2, 3, 11) с общей площадью квартир 42,1 тыс.кв.м (К-2,06). С учетом уже осуществленного сноса жилого дома по адресу: Хлобыстова ул., 14 корп. 1, соотношение общей площади квартир в новом строительстве к сносу составит 3,09.
Размещение объектов обслуживания населения и организованного хранения легкового автотранспорта будет осуществляться на последующих стадиях реорганизации территории в соответствии с проектом планировки комплексной реконструкции территории микрорайона 128 б,в района Выхино города Москвы (ЮВАО).
